仁武大地坪店住透天
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高雄店面三角窗 仁武登發商圈大地坪店住合一透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：45.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
澄信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：47.852 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.852 坪
- 土地面積：43.769 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於**「重視現金流」或「有店面經營需求」的買家來說，是一項值得考量的標的；但對於「追求資產安全性」或「以純粹自住為目標」的家庭**，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段與收益潛力佳：位於仁武區成熟的登發商圈，一樓店面具備收租或自用經營的價值，能有效分攤持房成本，這是此物件最大的賣點。
- 法律風險需釐清：由於屋齡達 45 年且存在增建（權狀 3 樓但使用 4 樓及頂樓），建議在簽約前務必委託專業地政士或不動產經紀人查明增建部分的合法性與稅務狀況，避免購入後衍生法律糾紛。
- 單價與房齡的權衡：單價接近 46 萬/坪對於老屋而言屬中高檔，買價中包含了一定的店面溢價與翻新成本。若您預算充足且能接受老屋維護特性，其空間優勢與地段便利性仍具吸引力。
結論： 若能解決產權疑慮並確認無重大結構安全問題，此物件在租金回報與居住空間上具備競爭優勢；若無法接受潛在的增建風險，建議可將此預算轉往較新穎的住宅產品，以確保資產流動性與安全性。
問與答
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
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房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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